Montana, comme beaucoup d'Etats, a adopté un système ferme alors les propriétaires peuvent protéger leur résidence principale contre les créanciers. L'exemption ferme maximale est de 250.000 $. Il applique à la maison et d'autres améliorations, le terrain sur lequel la maison est assis, mobile homes, condos et maisons de ville. Auparavant, la protection de la propriété a été limitée à 100 000 $, et si la documentation a été déposée correctement pour assurer la protection de 100.000 $, un propriétaire n'a pas besoin d'refile pour augmenter la protection à 250.000 $. Le dépôt d'une propriété est un processus simple, ne nécessitant que quelques étapes. Néanmoins, il y a quelques scénarios dans lesquels la protection de la propriété ne s'applique pas, par exemple, un privilège de la mécanique pour les travaux effectués sur la propriété, les hypothèques et le programme immobilier et récupération Medicaid.
Instructions
Créer un document de ferme
1 Créer un document de déclaration de propriété. Montana ne prescrit pas une forme ou un format particulier qui doit être utilisé pour réclamer la protection de propriété. Certains greffier du comté du Montana ont créé des exemples de formulaires à suivre et vous devriez vérifier auprès de votre comté local pour vous assurer que le document que vous créez est sensiblement similaire à la forme suggérée. La déclaration doit inclure une description de la propriété, les noms des propriétaires, une déclaration selon laquelle elle est la résidence principale et une déclaration selon laquelle la propriété est admissible à la protection de la propriété en vertu du Montana Code annoté, section 70-32-201.
2 Signer et dater le document devant un notaire. Tous les propriétaires de la propriété doivent signer la déclaration de propriété. Ce serait un scénario inhabituel dans lequel une propriété détenue conjointement en dehors d'un mariage serait une résidence principale. Toutefois, si la propriété conjointe comme conjoints ou comme tout autre scénario d'adultes vivant ensemble, comme un couple de même sexe, la propriété doit être la résidence principale de tous les propriétaires et signé par tous les propriétaires. Le formulaire doit être daté parce que la protection peut dépendre de la date de dépôt. Par exemple, la déclaration de propriété est pas affective contre la faillite, sauf si elle a été déposée avant la faillite a été déposée. La déclaration doit être signée en présence d'un notaire qui authentifiera le document.
3 Déposer la déclaration de propriété avec le greffier du comté et le bureau de l'enregistreur dans le comté où la propriété est située. Si un formulaire standard est utilisé, telle que celle suggérée par un comté, comme d'Août 2010, la taxe de dépôt est de 7 $, et si une déclaration est créée par le propriétaire, les frais sont de 11 $. n'existe pas La protection de propriété jusqu'à ce que le formulaire est déposé, en mettant les créanciers et le public averti de l'état de la propriété comme une propriété familiale. Si des circonstances se produisent de telle sorte que la demande de propriété est plus valide, par exemple le divorce, les propriétaires peuvent déposer une déclaration d'abandon pour annuler la protection de la propriété.
Conseils et avertissements
- Droit de la propriété et le droit créancier / débiteur peut être compliqué, en dépit de la façon simple la déclaration de propriété semble. Cet article ne doit être utilisé à des fins éducatives et ne doit pas être interprété comme des conseils juridiques. Les propriétaires devraient consulter un avocat autorisé dans le Montana pour de plus amples informations et des conseils.